商住房拆迁补偿标准是什么？-法师兄

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问商住房拆迁赔偿标准是什么？

商业住宅拆迁补偿标准具体可以看到拆迁公告的规定。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格，商业店铺应该比普通住宅价格高。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿配置方式，都是货币补偿和产权交换两种方式，但拆迁评价的评价方法有差异。住宅一般采用市场比较法进行评价，商业店铺在同一地区销售的比较案例不足，多采用现行收益法进行评价。不同的评价方法和评价战略最终会影响价值量，补偿价格反映营业用住宅面积的补偿价格远远高于住宅用途住宅。需要拆除房屋的公司和个人，必须与被拆除的人签订拆除补偿配置协议条件，向市房屋拆除主管部门申请，经房屋拆除主管部门审查同意后，必须与被拆除的人签订拆除补偿配置协议条件，拆除补偿一般按房屋面积的一定比例更换，具体可以看到拆除公告的规定。1、补偿方式可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换，或实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额，根据被征收的住宅区域、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，由房地产市场评价决定。
问商住房拆迁补偿标准是怎样的？

具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。 1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。 2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
问商住房拆迁补偿标准是怎样的

１．具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。２．因为商住房是可以办理产权证的正规商品房，因此商住房的补偿标准应该是参照拆迁时周边同类房屋的市场价格评估补偿。简单来说也就是周边同类商住房什么价格，就补偿什么价格。当然，如果商住房用于出租给公司作为办公室或者商家用于经营，因为有出租收益，这一块的损失也是应该评估补偿的。