房产过户给儿子需要多少费用-法师兄

看选择哪一种方式过户。赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，以上税费按照品估价缴纳和计算。

答

赠与简单。费用参考如下六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=...

答

办理赠与过户会便宜一些，这个只限于直系亲属间，否则再次转卖时会加收一个百分之20的个税，。你们之间这种赠与不需要办理公证书，父女双方共同去房...

房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

财产转让给子女的方式有三种：第一种是通过出让的方式办理过户，即通过买卖的方式按照交易程序办理过户。二是以赠与方式办理过户，先办理赠与公证，再办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。三是以继承方式办理过户手续，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，并不常见。（一）以出让方式将房屋转让给子女：房屋买卖转让的主要费用有营业税、个人所得税和契税。其中，房产满五年，免征营业税，也免征个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。房产不满五年，需缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与方式将房屋转让给子女：赠与转让需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与转让没有营业税，因为赠与被视为无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与转让也需要缴纳公证费。（3）与买卖和赠与相比，税费支出最低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门更名。

需要缴纳税费的,你的情况有两种方式可以进行过户1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。