交了首付贷款没有办下来房子可以卖吗

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• 问首付交了贷款办不下来可以退房吗
  

  你会得到法院的支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因开发商当初对你承诺的按揭贷款不能实现，你与其签订合同的目的也就不可能实现。所以，根据上述法律规定，你可以要求与开发商解除购房合同，开发商有义务退还你的首付款及利息。

• 问首付款交了贷款贷不下来可以退首付款吗
  

  可以。首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的，需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，同时卖家应该返还首付款。

• 问房子首付交了，贷款还没办下来，房子不想要了，钱可以退回来吗?
  

  首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件： 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

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