开发商以给我签了调房协议，因房价上涨不给房我该怎么办

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• 问开发商收房因房价大涨停房了
  

  应根据你们协议的内容看开发商是否存在违约行为，对方有违约行为的，可要求对方承担违约责任。 相关法律知识： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限*长不得超过1年。

• 问房子抵押给开发商了我该怎么办
  

  在实践中，由于资金短缺，开发商往往会将在建项目或在建房屋抵押给银行或第三方机构，从而获得一定的建房贷款。购房者购房时，开发商会如实告知商品房存在抵押，并按时解除抵押。当然，如果开发商恶意隐瞒或不告知消费者购买的房屋存在抵押，卖方应承担法律责任！根据《商品房买卖合同司法解释》第八条和第九条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或者故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，导致合同无效或者解除的，买受人可以要求返还已付房款和利息赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。

• 问买房时开发商把房子抵押给我了，我该怎么办
  

  1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

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