住房公积金贷款的费用怎么计算-法师兄

目前公积金贷款具体收费如下：1、住房置业担保服务费(一次缴付)：贷款总额×费率×贷款年限。担保费采取分段累加计收：1-10年费率为1.2‰;11-20年费率为0.8‰;21-30年费率为0.6‰。2、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元。具体您可以咨询800j金融中心。公积金贷款都需担保，在办理贷款的过程中进行。目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：⑴住房置业担保机构提供的保证担保;⑵有价证券(借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保;⑶借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。以有价证券和定期储蓄存单担保，按银行规定的额度质押。假如选择担保公司为借款人提供担保的话，借款人要支付一笔担保费给担保公司。

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1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数4...

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二手房按揭方法1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取30...

1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：本人额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果是夫妻都有公积金的，额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例) 2、按照房屋价格计算的贷款额度购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房，贷款最高额度升至120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房，贷款最高额度仍为80万元。

关于住房公积金贷款利率计算如下：（（月缴存额*12个月*预计可缴存年限（即现在距离退休年龄还有几年）+公积金卡内余额）*2。这个是基本的，然后可能还要看工资卡的近几个月流水明细，信用情况等等，所有资料全了拿去审核最后定可贷款额度，最多不超过50万。

住房公积金贷款额度的计算：贷款限额是按照个人住房公积金贷款相关规定执行。组合贷款中，商业性个人住房贷款部分的金额不得超过房屋价款与首付款、个人公积金贷款部分之和的差额。单笔组合贷款商业性部分的具体金额需根据借款人的还款能力和信用记录等逐笔确定。各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，建议向当地住房公积金部门进行咨询。一般适用额度基本公式是：（公积金月缴交额公积金缴交比例）12贷款年限当地公积金贷款系数。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。