没有房产证的房子能签合同吗

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• 问房子没有房产证还能签房屋买卖合同吗
  

  根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。另外，没有房产证如何买卖合同按照《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除去法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问没有房产证买房子要签合同吗
  

  首先，没有房地产权证的房子不具备交易条件，肯定是无法正常交易。其次，没有房地产权证也意味着无法办理抵押，因为产权不明呀，所以也不可能贷款。然后楼上的方法基本上不可取，你这种多数是属于动迁或回迁安置房，一般对于此类型的房产，国家的土地管理部门有明确规定在一定时间内无法交易，所以房地产交易中心是不会让你过户的。如果说开发商更名，我觉得可能性更低，因为这首先不是正常的商品房交易，开发商有无权限还是问题。其次开发商会在没有好处的情况下轻易给你过户，还要配合贷款提供给银行法人身份证、预售许可证或大产证、建筑规划许可证等等，你觉得开发商会配合你吗？最后唯一可行的办法，是你只能试着找到一个客户，私下拟定一份出售协议，一次性付款把房款给你，然后在能过户的时候双方再过户。不过我觉得基本上很难找到

• 问有购房合同没房产证的房子能买吗
  

  如果与售楼开发商签订的购房合同，这样的房子可以买；如果是二手房，这样的房子最好不要买。没有房产证的房子，是无法办理过户的。如果非买不可，就一定要注意规避风险。

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