房屋质量鉴定标准有哪些?-法师兄

可以将房屋的质量问题分为三种：第1，房屋主体结构质量不合格。房屋质量鉴定标准从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。第2，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

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房屋质量综合鉴定标准1、检测项目通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。2、适用范围...

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对房屋进行安全鉴定，主要有以下作用：（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。（二）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。（六）进行司法仲裁技术鉴定。（七）从事技术服务工作。

需要具备国家认证的鉴定资质。1、房屋质量鉴定应找当地建设工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检验中心）。2、房屋质量问题，又称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准和合同约定。从这个定义可以看出，并不是所有可见的房屋缺陷都是质量缺陷，比如细小的裂缝，非常小的倾斜。如果这些缺陷在工程建设标准允许的范围内，就不构成质量问题。3、购房者，房屋质检部门应当持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图）、消防手续等申请验收。

商贸城规划许可程序是合法的,已请了专家鉴定房屋质量了,确定确实房屋质量受到影响,关键是现在我们这房已经是不能长期居住的了,因为本来是好好的房子现在质量成这样长期居住不放心,难道只能在采光权益上要求赔偿吗那房屋的质量怎么办我现在对房屋的质量如何起诉呢要求商贸城开发商如何就房屋质量进行赔偿呢求解！