小产权住房可以贷款吗？

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• 问小产权房可以贷款吗?
  

  小产权房不能申请贷款，因为在申请贷款时，抵押品必须有明确的产权。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋。集体土地的产权不明确，不能抵押，不能申请贷款。虽然小产权房有产权证书，但乡镇政府而不是国家颁发产权证书的产权往往是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的商品房。因此，它并不真正构成严格的法律意义上的产权。因此，小产权房不能贷款，不能转让所有权，一般支付方式只有全额或分期付款。国家颁发的产权证书称为大产权房，大产权房可以申请贷款。

• 问小产权房可以贷款吗
  

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷，但不能做抵押，银行贷不了，只能够找担保公司。

• 问小产权房贷款可以吗
  

  小产权房不可以在银行办理抵押贷款，但是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的风险。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

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