买房漏水怎么办？

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• 问新买的房子漏水怎么办?
  

  首先要明确漏水的原因，必要时可以申请鉴定。如果是产品出现质量问题的，业主可以向出售者或者生产厂家要求索赔。如果是因你的安装行为存在操作不当导致的，你或者你的公司（职务行为时）可能要承担一定的赔偿责任。如果有证据证明是其他装修公司安装导致的，其他安装公司承担责任。但如果不能查明是哪家公司安装导致的，你或者你的公司（职务行为）与其他安装公司共同承担连带赔偿责任。

• 问刚买的房子漏水怎么办?
  

  根据我国《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的厕所、房间和外墙面防漏的最低保修期为5年，因此在保修期内购房者可以要求开发者承担修复责任。如果开发商拒绝修复或在合理期限内延迟修复，购房者可以直接起诉开发商，要求承担修复义务。

• 问买二手房后漏水怎么办
  

  按国务院《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程最低保修期为5年，并自竣工验收合格日起算。您购房时应要求卖主同时提交开发商交房时的《质量保修书》，上有保修的各项说明。如在购房时与卖主无约定购房后出现质量问题如何处置，就较难主张权利，因现法律暂无有关二手房质量问题修理问题界定的规定。你也无理由强调在以后使用中房屋正常会出现的问题均应由卖主负责。

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