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土地使用税和房产税的区别

2021-12-30
房地产税和土地使用税的计算。房地产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为征税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇的经营性房屋。区分房屋的经营使用方式规定了征税办法,自用房屋按房地产计税余值征税,出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房地产税的计算方法如下:1、按房地产原值一次减30%后余值计算。计算公式为:年应纳税额=房地产原值×(1)-30%)×1、2%。2、二是按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。以下财产免征财产税:1。国家机关、人民团体、军队自用的财产。二、由国家财政部门分配的事业单位机构使用的财产。三、。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的财产。四、个人所有非性财产。五、经财政部批准的其他免税财产。

相关法规

《房产税暂行条例》 第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳,产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 根据《城镇土地使用税暂行条例》(国务院令(1998)第17号)的规定,新征用的土地,依照下列规定缴纳土地使用税:(一)征用的耕地,自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税;(二)征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。

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