卖房之前要把所有欠款还清么

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• 问卖房需要把贷款还清吗
  

  需要还清贷款。 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。 转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。 《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

• 问欠父母钱还清后还要把房子卖了
  

  你们的协议只是你们两个之间的内部协议，如果别人起诉的话你同样要对外承担责任，除非你举证证明你毫不知情，对方的债务属于个人债务，但是这样的证据很难举出，但赌债等非法债务除外。欠你父母的钱用房屋抵押，必须去进行抵押登记，抵押权才设立。抵押设立以后你们是无权处理房子的，这属于流押条款，是无效的，你们只能就该房屋优先受偿

• 问卖房时需要把贷款全部还清吗
  

  需要贷款一般都是要把房贷还清的，银行会留有房子的他项权证，限制贷款人出让房产。但是在实际交易中可以办理转按揭，即把贷款转给买家，一般要银行同意后才能操作。

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