未拿到产权证的房屋租赁合同是否有效

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• 问未签租赁合同的房屋租赁合同是否有效
  

  租赁房屋没有书面合同是无效。我国法律要求出租人与承租人签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。

• 问房屋租赁合同没有产权证，是否有效？
  

  要看没有产权证的原因。如果因违法建设而没有取得产权证，租赁合同无效。 法律规定，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问未办产权证的产权租赁合同是否有效？
  

  没有产权证但属于合法建筑的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房，租赁合同应视为有效；但对于违章建筑、逾期临时建筑等没有合法手续的违章建筑，不得出租，租赁合同无效。

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