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中介签的二手房买卖合同是否有法律效力,视情况而定。若依法签订,意思表示真实,则具有法律效力;若违背法律规定签订的合同,则不具有法律效力。依法...
所谓中介二手房买卖合同,是指主体不仅包括买卖双方,还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同,不仅体...
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有的,通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介居间方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外,“居间合同”有法律效力,但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益,就是谁违约谁就要赔中介费。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。 买卖合同不违反国家法律法规,又不损害其他人合法利益,且不违背当事人真实意思表示的情况下,签订的合同合法有效,具有法律效力。同时,适用定金罚则,交付定金的一方不履行义务的,丧失定金。收受定金的一方不履行义务的,双倍返还定金。因此,依法成立的合同受法律保护,具备合法要件的合同受法律保护,与是否在中介处签订的无关。
中介签订的购房合同正式签订。正常情况下,正式的购房合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商的基础上就商品房买卖达成的协议。但中介经法律授权并办理相关公证的,可以代表一方与另一方签订正式的购房合同。
中介经买卖双方授权签订的房屋买卖合同具有法律效力。买卖合同主体授权中介签订的,或者买卖双方不知道但事后仍追认的,房屋买卖合同视为有效。
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