不动产登记的房子为什么还要办理

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• 问为什么房产抵押要办理房产保全登记
  

  第一，房屋属于不动产，对于房屋设定抵押的必须到房管部门办理相应的抵押登记，登记之后抵押权才成立，所以登记是房产抵押权成立的条件。第二，您的债务人又被其他的债权人起诉并且申请财产保全了，既然法院准许了对方提出的财产保全行为，那么就意味着对方作为债权人可能跟您一样，也是享有相应的担保的。不过债权的到期时间可能存在先后的差别。其他债权人的债权可能先于您的到期，那么对方就可以先一步向法院起诉，采取相应的措施救济自己的权利。第三，登记不仅是抵押权成立的条件，对于其他没有抵押权的债权人来说。

• 问办理不动产登记要什么资料
  

  房地产登记所需材料包括：当事人身份证、户口簿、婚姻状况证明、交易合同、房地产发票、房地产证明、房屋档案证明、纳税证明、房地产登记申请等房屋登记机构认为必要的材料。

• 问办理不动产登记要什么费用
  

  申请房地产登记，申请人应当按照规定缴纳房地产登记费和房地产权证工本费。房地产登记费应当按照收支两条线原则进行管理，作为房地产登记管理专项经费，不可挪作他用。权利人（申请人）按照本办法第二十二条、第二十三条、第二十八条、第三十一条之规定逾期未申请房地产权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。

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