安置房刚下房产证可以过户吗

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• 问房产证刚下来可以交易吗
  

  可以，但是要交营业税和个人所得税。法律规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，要全额征收营业税。根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》关于营业税政策：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，需要缴纳总房价的5.6%；《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个人所得税。

• 问安置房过户费可以不
  

  不同类型的安置房过户费又算不同是如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。拆迁安置房屋一般分为两大类是一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税这个你们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！

• 问房产证刚办好马上可不可以过户
  

  1、可以。 2、房产证刚刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳营业税。 3、房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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