房改房买卖怎么办

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• 问房改房买卖合同纠纷该怎么办
  

  根据民事诉讼法第一百零八条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实，理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。提起住宅改建住宅买卖合同纠纷的诉讼，首先需要确定被告的身份，包括姓名、性别、民族、出生年月日、地址等。第二，根据合同的性质和被告的地址，确定有管辖权的法院。第三，确定自己的诉讼请求，要求继续履行合同，承担违约责任，解除合同等。第四，收集能够支持诉讼请求的证据。准备好上述材料之后，需要草拟起诉状，写明诉讼请求和事实理由，向有管辖权的法院递交起诉状和相关的证据材料。

• 问福利房和房改房怎么买卖
  

  1、对于福利房类型的房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。 2、依照规定。

• 问房改房的买卖
  

  房改房购买条件： 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： (1)已取得房地产产权证。 (2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 (3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。 (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。 (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

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