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土地的所有权是国家的，所以个人只能有使用权。 按照《土地管理法》第73条、《土地管理法实施条例》第38条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地...
农村土地分给个人不能买卖。因为土地农民只有使用权，没有所有权。我国法律规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。买卖或者以...
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农村土地是不可以买卖的（什么地方都一样），土地是公有的，农民可以建房，但宅基地只是使用权。如果你们的户口都在农村，按照相关规定是可以获得土地使用权的，就是说你可以在农村建房，用不着去买的。但前提是：首先你要在当地申请，就是打一个建房报告，经过村里同意、乡里批准、县里备案——这样，允许建房的，就可以建房了。在哪个位置建房、占地面积多少等等，在那份建房报告里都有规定——可不是想怎么来就可以怎么来的，房子盖好以后，有关部门的工作人员会去核实相关情况。假如所建的房子的面积超过了规定的面积，是会被罚款的，甚至被拆除（我们那里有这种情况发生，但只是个别的。大多数人家都不会超过的，即使超过也就是个把平方而已，不会有事——农村住房相对宽裕，很少有人超平方盖房子的）。你说的那个“划了一个区域”，这是农村的规划问题，就是规定在某个位置（区域）建房，不能像以前那样随处建房了，这种规划早就有了。但是我看到你的问题里有说“非农人口”，是不是你们的户口已经不在农村了？如果是这样的话，那就不能以你们自己的名义在农村建房了。因为你们已经属于城镇居民，可以去买房，但不可建房——这个是有规定的。如果你们现在是非农户口想在农村建房，只有一个办法可以去尝试：以你们的亲戚或者其他与你们的关系十分密切的朋友的名义，申请到那个建房许可，那么也可以建房的。但这需要有良好的邻里关系作为保障，否则可能会有些麻烦的。
在中国，法律规定土地不允许买卖。在1988年4月12日，第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。集体土地是我国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织（天诚国土）。我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。目前我国集体土地所有权主体是抽象的、法律上的权利主体，由其作为土地使用权流转的主体客观上难以操作，只能由村委会或集体经济组织代为流转行为。在目前对土地经营管理者缺乏必要监督机制的情况下，土地所有者在土地使用权流转中享有的权益缺乏必要的保证。再次，虽然集体建设用地的所有者是农民集体，但在我国现行土地制度下，集体土地建设用地使用权的取得和变更，从来就不是由土地所有者来决定的。由集体土地所有者作为建设用地使用权流转的主体，实际上是为某些地方政府或其派出公司控制和操作土地流转创造条件。只要村委会能批准就没问题以上，关于城镇居民如何在农村购买土地使用权的相关内容就为您介绍到这里。在我国，法律规定土地是不允许买卖的。城镇居民是不准购买农村土地，否则是违法的。这一点需要大家深知。农村居民也要维护好自身的利益，不要做有违法律的事情。
（一）根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。 （二）国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。 1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。 2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定)，平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。 3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。 综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权;土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护;对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。
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