杭州市房改房转让流程-法师兄

根据杭州市市区房改房上市交易实施细则杭州市房改房转让流程有： 1、转让双方向杭州市房产交易产权登记管理中心提出过户申请，领取并如实填写《杭州市房地产权属转移登记申请审批表》，并提交下列有关资料： (1)受让方身份证、出让方夫妻双方的身份证、户籍证明复印件及原件，夫妻双方户口不在一起的，另需提供结婚证复印件及原件； (2)《房屋所有权证》原件； (3)购买公有住房时与售房单位签订的《公有住房买卖协议书》原件。若购房协议另有约定的，需出具售房单位同意上市的书面意见。 (4)房屋买卖的提供《杭州市房屋转让合同》 (示范文本)； (5)赠与、继承的提供公证书原件等； (6)评估报告、职级证明 (在缴纳契税时提供)。 2、经初审合格后进行受理登记，并出具《杭州市房地产交易产权登记受理单》。 3、在受理当日，相关部门对其有关情况进行核查，对不符合上市条件的，待补齐相关手续后再进行审批。 4、对符合上市条件的房改房，申请人在受理后 7个工作日后，按第七条规定向税费征收机关提供有关资料，缴纳有关税费。 5、买方在缴纳有关税费后 5个工作日内，向杭州市房产管理局领取房屋所有权证。

答

有效证件如下： l、夫妻双方身份证及户籍证明复印件; 2、房屋所有权证原件、土地使用权证、契证复印件; 3、夫妻双方现有职级证明; 4、同户...

答

有效证件如下： l、夫妻双方身份证及户籍证明复印件; 2、房屋所有权证原件、土地使用权证、契证复印件; 3、夫妻双方现有职级证明; 4、同户...

土地出让年期从1980年1月1日起算答杭州市房改房土地出让金征收标准问、解困房，且受让方(购买方)为自然人的。凡1980年1月1日以后竣工的房屋、安居房)的转让。2)土地出让年期确定。按宗地为单位计算。土地出让年期不超过70年;1980年1月1日以前竣工的房屋，按杭州市财政局直属征收管理局《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》(杭财农[2006]231号)的规定缴纳土地出让金。应缴出让金=所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数1)土地出让金标准、商品房：国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房，出让年期从房屋竣工之日起算：杭州房改房政策对于划拨用地上的标准住房(包括房改房)买卖。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳(详见表一)、拆迁安置房，承受方如何缴纳土地出让金。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定(详见表二)

1、转让方家庭向市房改办提出上市申请，如实填写《经济适用住房转让申请表》，并提供相关上市材料。2、市房改办收到转让方提供的上市材料，逐件校验后出具收件收据；3、市房改办对申请家庭提供的上市材料在5个工作日（不含法定节假日）内进行审核。初审、复审符合上市条件的予以上市确认；不符合上市条件的予以退件处理。4、符合上市条件的转让方需缴纳政策性差价的，双方任意一方持交银行款单（现金转账支票）到市房改办一楼（1）号财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据领取《南京市经济适用房（上市）确认书》。符合上市条件的转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证、收件收据到市房改办（2）、（3）号窗口领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》或退件通知书。5、转让方与受让方持《南京市经济适用房（上市）确认书》（有收益金的需带收益金结算票据）到房屋产权交易市场办理相关交易手续。

杭州房屋转让需要以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。