农村宅基地谁有资格转让-法师兄

答：我国《土地管理法》明确规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地使用权流转是有限制的。而农村村民使用宅基地必须经依法批准。具体谁是土地权利主体，要依据用地批准文件和有关权属证明材料等界定。具体请咨询当地国土资源部门。

答

根据国家政府规定： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未...

答

宅基地有偿转让，一个很重要的问题是转让价格的确定。政府要相信，转让户和受让户可以根据市场价格总走势和供求情况，协商确定双方都能接受的合理价格...

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。补充：农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

1、交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2、转让宅基地使用权转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。3、租赁宅基地使用权租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。4、入股方式转让宅基地使用权以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。5、赠与赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。

根据我的经验，我认为可以使用以下解决办法来处理农村宅基地转让协议格式的问题转让方：(以下简称甲方)受让方：(以下简称乙方) 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于汝州市骑岭乡河坡村四组的宅基地转让给乙方，该宅基东邻庄顺兴，西邻庄保罗，南邻街道，北邻街道，南北长24米，东西宽10.74米，面积257.76平方米，折合3.866分，由甲方将上述宅基地的使用权转让给乙方永久享有、使用。二、转让金额、付款方式及期限该宗地的转让价格为人民币二万元。该款在本协议签订后一次性支付给甲方，甲方收款时给乙方出具收到条。三、房产归属 1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由甲方承担。 3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。四、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔，否则赔偿对方损失。甲方应保证转让给乙方的宅基甲方拥有处分权，甲方家人及其它人均不得干涉。五、协议生效条件本协议经双方签字后生效。六、协议份数本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：中间人年月日