业主自治责任承担是怎样的

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• 问担保承担责任的责任主体是谁
  

  1.担保合同的主体是担保权人和担保人，担保权人是主债务的债权人，如果债务人以自己的物提供抵押或质押，则债务人就是担保人，如果以第三人的物或第三人作为保证人，则第三人为担保人。 2.根据2021年实施的《民法典》第三百八十八条规定，担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。 第三百九十四条第二款规定，前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问业主自治管理办法是怎样的
  

  各区房地局、各业主委员会、物业管理企业：为完善我市住宅区业主自治管理与物业管理企业专业化管理相结合的物业管理模式，进一步规范业主自治管理行为，根据《武汉市住宅区物业管理条例》的规定，经市物业管理工作领导小组研究同意，现将我局制定的《武汉市住宅区业主自治管理实施办法》印发给你们，请认真贯彻实施。

• 问业主自治小组登记是怎样的
  

  一般情况下，业主自治小组属于非正式的物业管理主体；但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职责义务，使之成为业主大会的正式组织机构之一。对于业主大会决定实行业主委员会自管的小区或大楼，业主委员会可以根据业主大会的决议成立业主自治小组，作为日常的管理机构，代表业主委员会实施业主大会的决定。

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