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签订房屋买卖转让合同需要注意: 1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,...
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签订房屋买卖转让合同需要注意: 1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续) 3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续 4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
房屋转让合同注意事项:认真核实业主身份;明确房款支付方式和时间;注意合同中是否存在违约责任不平等的霸王条款,延期交房可以免责;房屋现状必须在合同中注明。
房屋销售协议注意事项:(1)房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中,买受人无法获得房屋的风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖,即使以后没有取得,房主也可以抵押转卖。因此,最好选择有房产证的房子进行交易。(2)房屋产权是否明确有些房屋有多个共有人,如继承人、家庭和夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。(3)交易房是否一些二手房在转让时,有物上的负担,即还被他人租赁。如果买受人只看房产证,只注意过户手续,不注意是否有租赁,买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视,也被很多卖家利用,引起了很多纠纷。(4)土地情况是否清晰。二手房买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用,政府可以免费收回。出让是指房主已经缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有相对完整的权利;还要注意土地的使用寿命。如果一个房子的土地使用权只有40年,房主已经使用了十年。对于买受人来说,是否应该按照同一地段70年商品房的价格来衡量,有点不划算。(5)市政规划是否影响部分房主出售二手房,可能是因为他们已经知道该房屋将在5至10年左右面临拆迁,或者是因为该房屋附近需要建造高层住宅,可能会影响采光、价格等市政规划,所以急于出售。作为买家,他们在购买时应该充分了解细节。(6)福利房屋是否合法改为房屋、住房项目、经济适用房本身是一种福利政策性住房,转让时有一定的限制。而且这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。
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