银行贷款是实践合同需要怎么签订？

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• 问银行贷款合同和实践合同一样吗
  

  银行贷款合同不是实践合同。 实践合同和诺成合同相对应，是指除当事人意思表示一致以外，还需要以标的物的交付为成立要件的合同。我国《民法典》只规定自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。所以，自然人之间的借款合同是实践合同，而银行贷款合同等是诺成合同，不是实践合同。

• 问银行贷款合同签订
  

  个人贷款合同注意事项：(一)注意银行是否按时足额发放贷款。银行作为贷款人,其义务是按照借款合同的约定,按时足额发放贷款。 (二)要注意银行是否事先扣除利息在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。 (三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件银行与借款人签订借款合同后,在未发放贷款或发放了部分贷款时,发现借款人经营状况严重恶化,转移财产,抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时,银行可行使不安抗辩权,在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。

• 问房屋抵押银行贷款合同需要怎么签订呢？
  

  1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间 2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明 3.具有良好的的信息记录和还款意愿 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力 5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书 6.具有支付所购房屋首期购房款能力以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内 7.有贷款人认可的有效担保

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