商业用地使用年限是多久，如果开发商提前解除土地使用

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• 问商业土地使用年限是多久
  

  商业用地最高使用寿命为40年，但商住两用的，使用寿命为50年，两者都是正确的。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。

• 问商业用房土地使用年限是多久？
  

  1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。

• 问商业用房土地使用年限是多久
  

  商业用房土地使用年限是40年，商铺土地的所有权是国家的，个人只是有商铺使用权，商铺土地使用年限到期后一般会届满自动续期，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

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