规定法律规定一般的楼房不得超过多大面积

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• 问农村建房，按规定，建房地面积不得超过多少平方米
  

  农村居民建房用地审批手续 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民，一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过下列标准： （一）农业户（含一方是农业户口的居民）住宅用地三百三十平方米；市区所辖乡和建制镇规划区、工矿区农业户居民的住宅用地二百七十平方米； （二）农村当地非农业户居民住宅用地二百二十平方米； （三）国有农、林、牧、渔、参、苇场（站）和水库等单位的职工住宅用地二百七十平方米。 农村村民出卖、出租住房后，在当地再申请住宅用地的，不予批准。 具体办理的手续可参照以下条件： 1.先领取农村居民建房用地申请书,按要求如实填写,不知弄虚作假,不得涂改。 2.申请书填写好后,先经本村95%的户代表签名,盖指模确认,并经村民小组长同意盖章,然后经村委会和镇驻村干部实地调查核实加盖村委会公章,再提交到镇规划建设办公室审核。 3.镇规划建设办人员审核申请后到实地调查丈量核实,经镇人民政府同意,报级人民政府批准,领取后方可按批准的建筑面积和实地规划动工兴建。

• 问公摊面积一般不超过多少
  

  目前，国家对多层住宅的共享面积没有明确的法律规定。由于各楼盘自身情况不同，在这方面也有差异。根据目前房地产市场的经营经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备房、底层商店、底层架空的情况下，共享系数为10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，共享系数为17％－20％之间；高层住宅相对较高。

• 问面积误差超过法律规定怎么办?
  

  出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比，绝对植超过3%的;合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。

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