合同未约定逾期还款或者逾期还款违约金怎么算?

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• 问购房合同逾期未还款违约金怎么算
  

  逾期未还违约金怎么计算的可以根据合同相对性原则，购房协议的双方当事人是甲和房产公司，乙不是合同一方当事人，既不享有合同权利也不承担合同义务；甲将房产转让给乙，是处分的所有权，转让的是所有权，是物权，并没有将购房合同中的合同权利转让给乙，即使转让合同权利也必须通知房产公司后才能对房产公司有约束力，因此，乙只享有物权和物上请求权，索要违约金属于债权，因债权产生的原因是侵权或合同，所以乙不享有债权。

• 问逾期还款违约金怎么算
  

  逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。因此，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。因此，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)规定，按照未付购房款总额，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第十七条规定：逾期付款的，违约责任和合同债务的关系可以归结为;没有约定的：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定

• 问合同未约定逾期还款违约金有效吗
  

  根据我国相关法律法规的规定，未约定逾期付款违约金的合同仍然是有效的，没有约定逾期付款违约金，也是可以主张的。只要双方当事人的意思表示一致，合同即为有效。

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