住房公积金贷款和商业贷款有区别吗

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• 问住房公积金贷款和商业贷款有什么区别
  

  一、贷款对象不同的住房公积金贷款对象是支付住房公积金的员工。商业贷款是个人住房贷款，面向所有人。二、贷款利率不同的商业贷款5年以上的基准利率为6、55％的住房公积金贷款5年以上的住房贷款利率为3、25％。三、贷款流程和审查时间不同的商业贷款一般在购房者交易前审查贷款，审查时间约为20个工作日，主要审查机构为银行，即决定权在银行的住房公积金贷款一般在交易后审查贷款，审查时间约为40个工作日，需要通过住房公积金管理中心审查，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。四、贷款来源和利息用途不同的商业贷款主要是商业银行贷款的住房公积金贷款的主要资金来源是支付者支付的住房公积金。

• 问住房公积金商贷和商业贷款的区别
  

  两者的区别：1。贷款的利率。公积金贷款的利率低于商业贷款，我相信这是众所周知的。根据2018年央行贷款的基准利率，5年以上商业贷款的基准利率为4、9％，5年以上公积金贷款基准利率为3、25％。2、贷款比例。一般情况下，同一套房子和商业贷款最多只能贷款总房价的70％，而公积金贷款最多可以贷款总房价的80％。另一方面，商业贷款首付需要支付30英镑％以上，公积金贷款只需支付20元％就可以了。3、贷款流程不同。办理贷款时，两者还是有很大区别的。商业贷款通常在办理贷款前审核，而公积金贷款则在办理贷款后审核。

• 问商业贷款和住房公积金贷款有什么区别？
  

  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

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