在我国什么是建设工程质量保证金

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• 问在我国关于建设工程质量保修的规定是什么呢？
  

  建筑工程质量最低保修期限相关规定《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 关于建设工程质量保修的规定是什么 （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

• 问建设工程质量保证金什么时候退？
  

  工程质量保证金何时返还，需要区分合同的有效性和无效性。 第一种情况：双方签订的施工合同有效，双方约定返还质量保证金期限，应在约定的质量保证金期限届满后返还。 第二种情况：双方签订的建设工程施工合同有效，但双方未约定质量保证金返还期限的，自建设工程竣工验收之日起两年内返还质量保证金。 第三种情况：双方签订的建设工程施工合同无效的，约定的质量保证金返还条款为无效条款的，应当按照双方没有约定处理，自建设工程竣工验收之日起两年内返还质量保证金。 如因发包人原因造成建设工程未按约定期限进行竣工验收，则从承包人提交工程竣工验收报告90日起计算工程质量保证期限。

• 问建设工程质量保证金的归还
  

  建设工程质量保证金返还的法律依据：建设工程承包人在缺陷期内认真履行维修义务，等缺陷期一过，发包人应当返还建设工程质量保证金，缺陷期的期限一般手竣工后一年或者是两年。 法律依据： 《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》第十条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。 第十一条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

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