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交付的房屋符合下列条件后,方可交付使用。《建设工程质量管理条例》规定,建设工程竣工验收应当具备以下条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的内...
交付房屋达到工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收合格后,才算合格。根据我国《建筑法》和2021年施行的《中华人...
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没有验收合格证书房子交得不明不白提醒一:各种收房资料要看齐一些市民反映,由于对收房程序不太了解,收房时常碰到这样的情况:开发商通知业主正式宣布房子已经完工,并具备合同的各项交付条件。业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。催促业主尽快收房出了问题再也不管提醒二:和开发商共同验收新房不少市民在合同上约定了收房期限,不按期限收房要交违约金,部分开发商利用这一条款催促业主收房,然后对房屋存在的问题就不管不问了。这个时候,业主出现问题就很难找到开发商。提醒:一定和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋,房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。要求交齐配套费用否则不让进房查看一表应付所有项目所购房屋并未备案提醒四:仔细查看《备案表》不少业主收房时看到了开发商的《竣工验收备案表》,但却不知道,自己买的那一栋是否已经备案了。按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。提醒:业主在收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。收房附带苛刻条件要求交一年物业费提醒五:未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房时,会要求业主先交一年的物业管理费,才能收房。提醒:业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。特别策划:毛坯房验收要点及注意事项大盘点
第一,周边学校的配套很重要。其实你买的小区有哪些学区?首先,社区至少需要一个托儿所和一个幼儿园。其次,我们需要知道社区所在地区的中学。虽然学区规划经常变化,但调整范围一般不大。买房前要做好充分的准备,不仅要听物业顾问的话,还要看部门的文件,拍照保留。如果以后有问题,也有证据。还可向有关部门咨询详情二,交通配套楼盘的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。其实内部交通包括小区的停车位设计是否足够,停车位设计至少与居民数量为1:1的比例,小区内私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民。目前大部分楼盘设计都是人车分流,是住宅最好的交通设计,安全安静。外部交通包括住宅区位置是否为城市交通主干道、道路交通能力、路况、高峰交通堵塞、交通是否受单双号限制等。公共汽车站牌距离较近,不同路线至少有3种公共汽车,这样的交通配套比较好。第三,商业设施和商业配套设施主要包括综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店等第三产业设施;其中至少要有菜市场和超市,这是基本需求。不然住的时候买菜,买日用品坐公交出门,生活很不方便。当然,除了基本需求,还有百货商店,大市场的房地产更好。但也需要考虑的是,如果大型商场离住宅太近,会有噪音影响。第四,物业管理现在购买的商品房小区都有物业公司,但是物业公司的资质和水平参差不齐,物业公司也可以作为选择因素之一。毕竟在后期的生活中,小区内的安全和管理都是和物业公司打交道。可到其物业公司管理下的小区观察小区情况,并咨询其小区人员了解其物业公司情况。五、医疗卫生这里的医疗卫生设施包括卫生站、住宅区门诊、医院。就目前的情况来看,每个社区都不太可能有医院,大部分社区都会配备简单的卫生站,附近最好有大型医院。
可以向建设工程质量监督机构进行投诉。 建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。各有关主管部门的工程质量投诉受理工作,由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构,负责受理工程质量的投诉。
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