二手房买卖合同在签订时需要注意哪些

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• 问二手房买卖合同签订需要注意哪些
  

  在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

• 问签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题？
  

  签订二手房合同需要注意的事项包括： 1、确认基本信息正确。一是房子本身的基本情况，二是卖方的信息； 二、房价。包括与之协商房价的支付方式和具体支付时间； 3、税费支付应在合同中注明； 4、解决争议的方法； 5、约定违约责任； 6、注意签名和联系方式。

• 问签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项
  

  二手房买卖合同的必要条款包括：1、双方的身份信息和联系方式；2、说明双方想买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等。，并注明房屋产权的归属；3、说明总价、支付方式、支付条件，如何申请抵押贷款、定金、最终支付等。；4、履行期限、地点和方式主要描述交付时间、条件和办理相关手续的过程。；5、违约责任，这里主要说明哪些违约情况；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算和支付等；6、解决争议的方法；7、合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；8、合同中止、终止或解除的条件；9、约定合同变更和转让的条件或禁止变更或转让的条款。

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