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夫妻一方死亡的，从夫妻共同财产中分出死者遗产的方 法是，先分出夫妻共同财产的一半归活着的一方所有，余下的另 一半作为死者的遗产，由继承人继承。当然夫妻间另有约定的除 外。另有约定是指夫妻双方对夫妻共有财产在夫妻一方或双方 死亡时的处理方法有约定，这时就按照约定分出遗产，不受本条 规定的限刷。例如，夫妻双方可以约定，在一方死亡时，夫妻共有 财产全部归另一方所有，或由另一方分得大部分夫妻共有财产， 剩余部分由各继承人继承，这些都是合法有效的约定。
如果如是夫妻一方婚前个人财产，就需要办理继承全部产权手续，如果住房是夫妻一方婚后取得住房，在没有事先特殊书面约定前提，该住房属于婚后取得共有住房，这样情况是继承属于一方那一半产权手续。 住房确权完毕，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，就按照遗嘱执行继承。 无遗嘱，需要按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方协议分割分配。 需要三方继承人一起到本地公证处，选取一方一人继承，其他继承人签署放弃协议，得到根公证书，由另一方到住房所属房管部门办理继承住房过户。
夫妻一方死亡办理房产过户的手续是： 1、到房屋所在地的公证处办理继承公证； 2、到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续； 3、持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执； 4、审核完毕发放已更改权属人的房产证明。
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