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二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序,办理程序主要包括: 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提...
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,良好的信用和按期偿还贷款本息的能力;3、具有所购房屋总价20%以上的自筹资金,...
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1、开发人员向贷款银行提出贷款合作意向2、贷款银行调查开发人员开发项目、建筑资格、信用等级、负责人品银行、企业社会营业权、技术力量、经营状况、财务状况,与符合条件的开发人员签订贷款合作协议3、购房人与开发人员签订商品买卖合同,根据合同要求支付所需首付款4、自首付款支付日起7天内购房人提供符合贷款银行要求的资料,直接向开发人员合作银行申请贷款。具体来说,商社买卖合同(申请登记).购买住宅的最初支付收据.身份证.结婚证明书.收入证明书和银行认为需要提供的其他资料5、贷款银行调查购买者的各方面情况和手续,审查符合基本条件的购买者(包括购买者配偶)和初步手续,具体来说包括贷款申请书.共同偿还声明.约定.谈话记录.借款合同.借款合同等,然后购买者在贷款银行开设存款账户和银行卡,银行向上级银行申请审查6、申请审查期限一般在7天以内。超过这个期限,营销部立即与银行对接,了解情况,解决问题,积极协助购房者处理贷款,立即与贷款银行签订阶段保证手续
1、先签合同,交付定金。 2、签署赎楼担保协议。 3、买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款。? 4、银行出具联系函给担保公司。 5、去国土局签署买卖合同递件过户。 6、买卖双方缉拿税费,买方领证房产证,卖方收到首期款。 7、买方将新证房产证抵押银行贷款。 8、卖方收到尾款后办理水电过户手续。
购房处理贷款流程1,选择合适的房地产计算房屋总价格,可以支付首付的储蓄,计算需要向银行贷款的金额,各银行根据个人收入流水给予的贷款金额大不相同,购房者需要选择合适的住房来源,每个住房来源的首付比例可能不同。二、提交贷款申请的一般项目大楼有合作银行,购房者可以省去找银行的步骤。因此,确定住房来源后,咨询相关银行,向银行了解有关贷款的规定,准备银行要求的文件资料,取保候审。三、等待银行审核结果的正确顺序应该是先通过银行的《贷款申请书》审核,然后与开发人员签订购房合同。购房者提交申请书后,银行审查购房者的收据状况、偿还能力等,如果审查不合格,银行拒绝发放贷款,购房者必须另找出路,大部分人找不到资源的可能性很高,最终必须放弃购房。四、签订购房合同,第三步银行审查通过后,银行向购房申请人发出贷款通知书和贷款承诺书,另一方面,住房来源也确定,购房者可以放心支付首付,与开发人员签订商社买卖合同。五、签订住房贷款合同签订住房购买合同,整个过程减半,然后购买者持有住房购买合同,需要支付首付证明书,相关法律文件与开发人员、银行签订住房贷款合同。六、住房管理局持有《住房贷款合同》,购房合同向住房管理局有关部门登记抵押登记。一般住房管理局申请需要一定的时间,具体询问当地住房管理局,申请成功后才表示以前签订的合同有效,可以进行下一个抵押登记,偿还。七、开设专业偿还账户开始偿还住房管理局备案,银行按合同向购房者指定金融机构,允许开设专业偿还账户。该授权机构每月从购房者银行账户扣除月薪。
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