我在再婚前买了个房子

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• 问父亲再婚后，我和前妻生前买的房子，现在他的儿子能分到我的房子吗
  

  离婚不可以分得你父亲婚前财产；应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等；你父亲有遗嘱，按照遗嘱办理，不可以分割的。可以让你父亲订立遗嘱的。

• 问离婚后我再婚前妻买的房子，分手后我现在要分割，前妻我该怎么办？
  

  你与前妻婚后购买的房子可能是单位的房改房，也可能是集资房，尽管你前妻无工作，只要是婚后形成的房产，无论哪种情况都属于夫妻共同财产。对夫妻共同财产，离婚时应该依法予以平等分割。你们采取协议离婚的方式，而且在协议书中写明“婚后无共同财产”，隐瞒了共同财产。这种隐瞒可以理解为一方实际放弃共同财产的分割权；由于你们的孩子由男方抚养，女方不承担孩子抚养费，更可以证明女方自愿放弃房产分割权。但是在房产证署名上留下了后遗症，男方现在想去掉女方的名字，她愿意则可，不愿意的房产部门不给办理的，女方就趁机要6万元，问题蛮复杂的。解决的办法：要么不办更名登记，要么让你前妻去法院告你，你再以孩子抚养费给付等理由反诉。

• 问婚前房子婚后卖了，再买房算不算二套房？
  

  可认定二套房 4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。 6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

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