签订购房合同补充协议时有哪些原则-法师兄

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问购房合同补充协议有哪些

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四，明确关于公摊建筑面积。面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以免后期不兑现对于签订购房合同来说，我们需要和买房一方咨询清楚详细。以上就是ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解购房合同要去哪里弄这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。
问购房补充协议签订注意事项有哪些

(一)辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。 (二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
问签订购房合同补充协议注意事项

赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2．_________第四款：（以下适用于分期付款）经甲方催告后_________天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_________％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。提示事项同上2．_________第五款：（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2、如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。第五条：（本条适用于预售商品房）预售款的专用第一款：该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第二款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_________天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。2．_________第六条：房屋交付时间第一款：甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。第二款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2．按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。1、选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。2、有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。第三款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_________％向乙方支付赔偿金。1、逾期交房的催告期不要约定太长。2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。2．_________第七条：（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间第一款：甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第二款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1．按照每天万分之_________计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。2．双方约定其他处理方式。第三款：甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。2、_________第八条：房屋交付标准第一款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第二款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_________种方式处理：1．按《南京市房地产交易管理办法》第17条规定的处理办法执行。2．按建设部《商品房销售管理办法》的规定处理。1、面积误差选择按《南京市房地产交易管理办法》或建设部《商品房销售管理办法》的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。第三款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1．单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_________承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。2．_________第四款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1．单价降低每平方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。2．采取补救措施使其达到附件2约定标准。如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款：甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任：1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2．采取补救措施使其达到附件4约定标准。此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理：1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。2．_________第九条：工程质量验收第一款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第二款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任：1．视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。可选择甲方承担第一种责任。第十条：房屋交接手续第一款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6），即为交付。第二款：若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理：1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2．注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。第十一条：质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。第十二条：房屋保修第一款：保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第二款：该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方：1．乙方实际损失。2．_________