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经济适用房分两类如下: 一类经济适用房的定义为:国家定向销售的经济适用房为一类。出手要求如下: 1、不满五年不能出售 2、满五年要想出售就要给国家补交综合地价款,公式是成交价×10% 3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同 二类经济适用房的定义为:某单位与个人或开发商集资建房(有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房) 1、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金,公式:成交价×3% 三、契税、营业税、个税的缴纳方式如下: 1、契税:公式90㎡↓成交价×1%,90-140㎡成交价×1.5%,140㎡↑成交价×3% 2、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税 140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5% 140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5% 3、个税:成交价×1% 注:有营业税就有个税,而且满不满五年是以房本下发日期为准,其他证明无效。
经济适用房分两类如下: 一类经济适用房的定义为:国家定向销售的经济适用房为一类。出手要求如下: 1、不满五年不能出售 2、满五年要想出售就要给国家补交综合地价款,公式是成交价×10% 3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同 二类经济适用房的定义为:某单位与个人或开发商集资建房(有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房) 1、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金,公式:成交价×3% 三、契税、营业税、个税的缴纳方式如下: 1、契税:公式90㎡↓成交价×1%,90-140㎡成交价×1.5%,140㎡↑成交价×3% 2、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税 140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5% 140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5% 3、个税:成交价×1% 注:有营业税就有个税,而且满不满五年是以房本下发日期为准,其他证明无效。
(1)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。(2)需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。(3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
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