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设备租赁的方式主要有以下几种: 1、直接融资租赁:根据承租企业的选择,向设备制造商购买设备,并将其出租给承租企业使用。租赁期满,设备归承租企...
实物配租;廉租住房可以是单位的--单位自管房;廉租住房也可以是私房。二、廉租住房制度实行以租赁补贴为主,实物配租为辅的原则。租赁补贴,就是廉...
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1.减轻一次性支付巨额贷款的压力.“所有并不重要,使用创造价值”。承租人采用融资租赁方式获得设备使用权,可以用使用设备产生的现金流偿还租金,租赁期满可以廉价获得租赁物的所有权,减轻企业设备购置的资金压力。2.多渠道融资,保留银行流动资金信贷额度。资金来源和运作的多样化。流动资金利用银行信贷资金,设备贷款采用租赁,不同的资金来源用于不同的投向,有利于提高企业资金使用的综合效益。有利于保留银行信贷额度。企业通过融资租赁公司租赁设备经营,融资租赁公司成为企业的负债平台,不影响企业的资产负债,可以保持企业在银行的授信额度,稳定企业核心竞争力的资金来源。缓解设备支付时的现金流压力,解决企业更新和添置生产急需设备而资金不足的困难。3.匹配收入支出,获取延迟纳税的好处。根据国家有关政策,“企业技术改造采取融资租赁方法租入的机器设备,折旧年限可按租赁期期限和国家规定的折旧年限孰短的原则确定,但最短折旧年限不短于三年。”企业利用融资租赁方式购置设备可以在三年内提取全部折旧用于还款,相当于实现了税前还租,为企业增加了发展后劲。4.优化企业财务报表,改善财务结构。企业的财务结构是否合理直接影响企业的经营状况,融资能力,信用评级和监管要求。融资租赁作为一种融资和理财工具将会有利于企业优化财务结构,帮助企业优化财务报表。5.租赁期满后,承租人可按象征性价格购买租赁物件,作为承租人自己的财产。
随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定:国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。在现在国家关于土地这个方面是管理的越来越严格,主要还是因为土地它所拥有的一个价值是非常高的,在土地上建造一些房屋或者是种植农作物都是非常有效率的,一样的行为,所以关于这个租赁土地使用权的一个期限也是有着一个限制规定的。
设备租赁时一定要注意签订租赁合同。租赁设备使用人和被租赁设备管理人之间的交易必须合法,否则出现意外事故不受法律保护,换句话说就是要有合同,有合同必须有公司名称,没有公司名称就要以个人名义签订合同但要有承担责任的能力,否则出现任何后果自负。依据就是愿不愿意签合同或者有没有合同并能承担起责任,不愿签就不能租用。
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