婚前买的房，购房合同二人名，婚后算共有财产吗？房屋证还没下来-法师兄

能够的，市房屋管理局产权处有关负责人表示，原则上，房屋产权登记要按照购房合同上的姓名来登记，不能随意更换不过，若小陈的房屋证已办下来，可通过司法公证来证明房屋为两方所有，然后凭公证书到房屋管理部门进行变换。市房地产登记发证中心负责人说，对于小陈这类情况，目前还未有过事实上操作如果小陈的房屋证还未解决，可与商量，注销原购房合同，再以二人的名义再次签订，最后一同到房屋管理部门说明情况，对先前备案合同进行变换，此种情况不牵涉税费此外，还可通过赠予的方式进行，但要交纳的税费比通常交易高，决裂算。根据新《民法典》限定，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产，但当事人另有商定的除外。对于婚后买下的房屋，不顾房屋证上写的是一方还是两方的姓名，只要两方无特别商定，均各占50%产权如有特别商定，则从其商定。新《民法典》实施前，只要婚后满8年，原来隶属个人产权的房屋即转为夫妻两方共有。房屋界和法律界人士还指出，如果婚前以个人名义买的房，婚后却共有还贷，该房屋婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。

答

1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚前或婚后取得了房产证，该房屋应当属于属于婚前购买房屋的一方所有。 2、婚前买房，婚后追加另一方这种情况...

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这样子的话你可以试试看下面的方法介绍签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记...

以办理不动产登记为准，房产登记在谁名下？一般婚前购买的属于个人财产，有约定的按约定，具体什么情况？

婚前购买的房产登记于一方名下一般属于一方个人财产，婚后还贷部分以及相应的增值部分一般视为夫妻共同财产。如果夫妻之间约定一方的房产加另一方的名字，一般法院是当做房产赠与来处理，根据法律规定，房产赠与在登记变更之前是可以撤销的，登记之后就不可以撤销了。根据法律规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚，但是女方自己可以提出离婚。

婚后共同还贷部分认定为共同财产是没有问题的，关于婚前个人财产在婚后的增值部分是否列为共同财产实践中认识不一。 1、如果该房屋在首付后的款项仍由你交纳而不是别人，你要想将该房产完全认定为你的个人财产，须与男方书面约定该房产的归属。 2、关于投资该房屋的收益，个人认为是否认定为夫妻共同财产要看对方是否付出了劳动等代价，当然这种认识的前提是该房产为你个人财产。 3、在有约定的情况下，该债务是你的个人债务，男方不负有偿还责任。