预售登记的房子卖方不卖了怎么办?

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• 问卖方不配合办理预售证怎么办
  

  协商不成到法院起诉主张解除合同 法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问买卖房子后不动产登记怎么办？
  

  不是的，房屋买卖只是不动产登记的一种情况。建造房屋、受遗赠、继承获得房屋，也能办理不动产登记。

• 问商品房买卖契约预售登记手续如何办理
  

  商品房买卖契约的预售登记手续如何办理？房屋买卖契约的预售登记手续是房屋买卖契约的生效要件，未经登记的契约在法律上是无效的，合同约定的权利、义务对当事人无约束力。办理该手续应在签订契约的30日内，由买卖双方到房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续。办理该手续时买卖双方应持合同正本（一式四份），购房者应持身份证复印件。如买卖双方未按上述规定时限办理交易审核，每逾期一天，有关部门将处以0.1％的罚款。

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