二手房需要缴纳哪些税

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• 问买二手房需要缴纳哪些税种
  

  对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%; 2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%; 4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%; 4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

• 问二手房卖出需要缴纳哪些税
  

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

• 问出售二手房需要缴纳哪些税
  

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、印花税、契税。契税　征收方法：按基准税率征收交易总额3％买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅交易总额为1％买方首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，交易总额为1、5％。　营业税　根据2015年新的房地产政策，购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按全额征收营业税，购买时间超过2年的非普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年。这里先看产权证，再看契税发票，再看票据（房改房看国有销售收入专用票据），按时间最早计算。　个人所得税　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房的，应当缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件①家庭是唯一的住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不符合条件的，必须缴纳个人所得税。　印花税　不过，从2009年至今国家暂免征收。

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