怎样处理离婚后房产案件

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• 问离婚案件小产权房怎么处理
  

  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。 小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割，房屋归于一方，向对方支付一定数额的房屋补偿款。

• 问假离婚案件怎样处理
  

  所谓的“假离婚”就是，夫妻双方为了满足一方或双方的某种需求，一致同意办理离婚手续，并且同时商定，在目的达到后再办理复婚手续。但双方离婚后，一方反悔不再办理复婚手续，从而就婚姻关系、子女抚养、财产分割发生纠纷的情况。假离婚的发生原因是多方面的，有的是为了子女上学、落户;有的是为了逃避计划生育政策;有的是为了逃避赡养老人;还有的是为了在单位分房子;也有的是为了办理出国手续更加方便。也有的本身就是一方为了达到和对方离婚的目的，而编造了种种离婚的理由诱使对方“上钩”，在对方上钩后，又拒绝办理复婚手续，致使对方在感情上受到伤害，或在财产分割上受到损害。对于协议离婚的，只能到婚姻登记机关申请撤销登记，但是只要在离婚登记的过程中，婚姻登记机关没有过错的，婚姻登记机关是不会撤销登记的。那些情况属于婚姻登记机关的过错呢?比如：办理离婚登记的一方当事人是无民事行为能力人或限制行为能力人;离婚的一方当事人没有亲自去办理离婚手续;双方没有达成离婚协议的。对于调解离婚的，只有调解程序违法的才可以申请法院重审。那些情况属于调解程序违法呢?比如：一方当事人未在调解书上签字的。只有通过再审程序撤销离婚的调解书，才可能是假结婚归于无效。对于法院判决离婚的，也应当通过再审程序，撤销离婚判决。假离婚的撤销，要的条件非常严格，并不是所有的当事人认为是假离婚的案件都能予以撤销，这要看当初离婚的程序是非违法。因此我们规劝那些准备假离婚的人，不要因为一时之利毁了自己的终身幸福。很多夫妻假离婚其实都是为了办理其他的一些事情，常见的就是为了能够在政策下购买房产，但其实这样的行为是很危险的。虽然夫妻本是没有离婚的意思，但实际只要办理了离婚手续，那双方之间的婚姻关系也就算解除了，日后再想要成为合法夫妻的，就需要办理复婚手续。

• 问离婚后房产要怎样处理呢？
  

  根据《中华人民共和国》规定：第三十九条时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2020]19号）规定：第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。因此，离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院将根据以上原则判决。

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