委托人代签买房合同可以吗?合同还有效吗?

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• 问委托合同别人代签有效吗
  

  委托合同别人代签这种合同的效力是待定的，如果当事人不认可，则协议无效。 当然，如果代写人有表见代理的情节，则合同还是有效的。委托代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。 委托代理的形式主要有两种，书面和口头形式，当事人在实际运用中，可以用口头形式，也可以用书面形式，但法律规定用书面形式的，应按法律规定，采用书面形式，如诉讼代理，代签经济合同等，均应采用书面形式。 委托合同因无效代理订立的无效合同，包括以下情况： (一)无权代理人订立的未经被代理人追认的合同; (二)代理人以被代理的人名义同自己签订的合同; (三)代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同; (四)代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。

• 问购房合同可以委托他人代签吗?
  

  购房合同可以交由别人代签，但是必须是对他人进行了委托，签订委托书后，才能代签。没有经过他人委托代签了购房合同的，如果被代理人对其行为进行了追认，合同也是有效的。根据2021年即将实施的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

• 问卖房合同可以委托他人代签吗？
  

  卖房合同可以他人代签。当事人可以委托受托人处理事务，代为签订卖房合同。委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。

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