抵押合同无效的具体情况

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• 问抵押协议无效的情形具体有哪些
  

  1、抵押协议无效的情形包括：抵押财产的使用权、所有权有争议，抵押物重复抵押，抵押财产不明确等，抵押是指债务人或者第三人将自己有权处分的财产不转移占有，抵押给债权人，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。 2、法律依据《民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问的抵押合同无效的情形
  

  抵押合同无效的情形有： 1、主债权债务合同无效； 2、抵押的财产是法律、行政法规禁止抵押的财产； 3、抵押合同不是双方当事人的真实意思表示； 4、签订抵押合同的当事人不具备相应民事能力。根据《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

• 问哪些情况下房屋抵押合同无效
  

  房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的： (一)主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效; (二)因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括： 1、当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等; 2、《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。

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