民法典中已经抵押的房子是否能买卖

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• 问民法典: 抵押房子卖了, 能抵押给谁
  

  抵押权人同意的，房产可以出租。根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问民法典规定抵押车能否买卖
  

  1、抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 2、所以，既然甲将车抵押给了乙，并办理了抵押登记，那么一旦甲不能偿还到期债务，乙对于该车辆便享有优先受偿的权利，所谓优先受偿，就是指一旦该车变价折现拍卖，那么对于所得价款，乙享有优先于其他债权人受清偿的权利。这是抵押权的应有之意。 3、本案中，即使其他债权人先起诉，先查封，先执行，也必须排在乙的后面。所以，即使丙第一个起诉，也不能拿到车，而必须等乙清偿之后，如果还有剩余，才能对剩余的价款受偿。

• 问已经抵押的房产法院能否拍卖
  

  法院可以这样做。你所说的“只能查封，不能拍卖”是最高人民法院2005年1月1日发布生效的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的规定。“对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这个规定对银行实现抵押权产生一定影响。但2005年11月14日，最高人民法院又发布了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，该规定从12月21日起生效。规定的主要内容是：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但法院应当给被执行人6个月的期限，在此期限内，不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院可以强制其迁出。对于被执行人无法自行解决居住问题的，由申请执行人为其提供临时住房，被执行人应当交付租金，租金从房屋拍卖款中扣除。

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