按揭二手房在银行怎么贷款-法师兄

一、二手房按揭贷款流程 (一)交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 (二)评估：根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 (三)银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 (四)交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

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二手房按揭流程： 1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。...

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不行，必须本人到场贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（...

1、买卖双方签订买卖合同或协议。 2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》。 3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据。 4、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。 5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。 6、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。

看具体情况定。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请房屋按揭贷款，否则不可以。《贷款通则》对其有相应的规定：第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户。

（１）男性的实际年龄加贷款年限小于６５岁，女性实际年龄加贷款年限小于６０岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（２）年满１８周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（３）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（４）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（５）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款２０％的自有资金；（６）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（７）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（８）所购房屋不在拆迁公告范围内；（９）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（１０）贷款银行要求的其他条件。