婚前一方所购房屋多久能作为夫妻共同财产

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• 问婚前丈夫出资购买房屋，离婚时能否作为夫妻共同财产进行分割财产？
  

  我们已结婚多年，并育有一子。我们的房子是婚前我丈夫出资购买。请问，若我们离婚，则房产如何分割？社区咨询小组成员解答：婚前买房可分四种情况： 2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。 3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。 4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

• 问夫妻一方婚前财产婚后购房是否需要夫妻共同财产？
  

  根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

• 问一方婚前继承的遗产不能作为夫妻共同的财产
  

  【案情】 甲某有一个哥哥和一个姐姐，父母于10年前去世。去年1月，甲某因结婚买房急需用钱，于是要求分割父母留下的一套房产。我和哥哥姐姐协商后，一致同意将房产作价30万元，哥哥补偿我和姐姐各10万元后，房产归哥哥所有。 婚后不久，妻子李某无故怀疑甲某有外遇，经常找茬和甲吵架，夫妻感情急剧恶化。最近，李某提出离婚，并要求分割甲继承的10万元遗产。但是甲认为，这笔遗产在其结婚之前就已经存在，属于其个人财产，不能按夫妻共同财产进行分割。请问，甲某的想法对吗？ 【评析】 我国《继承法》第2条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”据此规定，继承人取得继承权、确定继承人的范围和遗产的内容，均应以继承开始的时间为准。继承开始以后，继承人即享有继承权，遗产的所有权也即转移到继承人。在实际生活中，继承开始的时间与遗产分割的时间往往不同，一般情况下，继承人不可能在继承一开始，就能够实际取得遗产。作为被继承人死亡的时间，是一种法律事实，不以人的意志为转移，而遗产的实际分割时间，则是继承人实际取得遗产的时间，因种种实际情况各不相同，因此，必须将继承开始的时间与遗产分割的时间严格区别。 继承开始后，继承人就已经对遗产享有所有权，至于这种所有权何时实现，并不影响继承人对遗产的所有权存在。因此，无论该遗产在何时实际取得，遗产的所有权一直由继承人所享有。甲某父母去世时，甲还没有和李某登记结婚，但甲已经享有对父亲遗产的继承权。只是因甲和其哥哥姐姐没有马上分割遗产，导致其结婚以后才实际取得，因此这笔钱属于甲的婚前个人财产，李某无权要求分割。 延伸阅读：2010年最新遗产继承法

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