相关法规
相关问答
小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房,个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于...
如果没有土地使用证,建房没有经过批准,应当视为违章建筑。 如果拆迁文件要求,凡年满十八周岁的本村合法有效人口,有无土地使用证的住房,经过组、...
大家都在问查看更多
在房产交易市场中有很多类型的房产,其中小产权房是不具备普通商品房的法律性质的,在购买过程中一旦出现合同纠纷将难以得到等同的保护。根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置,各地做法不同,建议积极与拆迁人协调。如果涉及赔偿,因为社区给了门牌,你搬了户口,足以证明你合法使用了房子,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括给你重新安置一套房子,就看你买的小产权房的土地性质了。具体来说,小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁补偿,分为两种不同的情况。第一,小产权房的性质是履行审批手续的房屋,但集体经济组织在安置集体民众的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策,非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋,因此买卖合同无效。在这种情况下,首先要认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人,拆迁安置补偿的利益只能由所有人即集体经济组织及其成员享有。二是小产权房属于违法建筑。在这种情况下,根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置,各地做法不同,建议积极与拆迁人协调。如果涉及赔偿,因为社区给了门牌,你搬了户口,足以证明你合法使用了房子,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括给你重新安置一套房子,就看你买的小产权房的土地性质了。具体来说,小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁补偿,分为两种不同的情况。第一,小产权房的性质是履行审批手续的房屋,但集体经济组织在安置集体民众的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策,非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋,因此买卖合同无效。在这种情况下,首先要认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人,拆迁安置补偿的利益只能由所有人即集体经济组织及其成员享有。二是小产权房属于违法建筑。在这种情况下,根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
182人已浏览
173人已浏览
187人已浏览
2,550人已浏览
网友热门关注