买二手房需要交哪些费用

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• 问买卖二手房买方需要交哪些费用
  

  购置二手房，按照相关规定需要缴纳以下收费： 1、土地的增值税：由卖方承担，如果房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%来缴纳。 2、房屋交易的手续费：由双方共同承担，大概按房屋建筑面积3元/平方米来交纳。 3、房屋的评估费：由买方承担，用按评估额0.5%缴纳 4、契税：由买方承担，在90平方米以内首次购房的按1%缴纳；90—140平方米之间按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 5、营业税：由卖方承担，房屋产权取得满五年之内的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 6、所得税：由卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 7、房屋产权登记费：由买方承担，80元。

• 问买卖二手房需要交纳哪些费用
  

  二手房房屋买卖双方分别负担以下费用： 1）买方需要承担： 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。 2）卖方需要承担： 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年） 土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

• 问购买二手房都需要交哪些费用
  

  1、必须要交转让手续费，已购公房要按房屋面积* 2.5元平方米征收；普通住宅商品房，则按房屋面积*6元平方米征收；如果是别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元平方米征收。 2、还有土地收益金，如果是房改房，按交易总额0.5%征收。 3、土地出让金，已购公房，买方要按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方要按1560*建筑面积*6%缴纳。 4、综合地价款，如果是经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

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