房产证上的日期是以什么为标准-法师兄

房产证上的日期是以开发商拿地那天算起。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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一般从房屋交付登记之日计算房产证日期。房屋产权期限实质是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同分为40年、50年以及70年，其起算时间是开...

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从开发人员取得土地的那天开始。房地产证明书的处理流程是：（1）买卖双方进行房地产交易后一个月内将房屋买卖合同和其他证明书带到房地产交易所进行...

婚前的房子是以房产证日期为准，因为根据《中华人民共和国民法典》，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，也就是婚前的房子已经进行登记办了房产证的，以房产证为准。

产权证的日期涉及到税费，而不少房产是夫妻更名后的新房本，这类夫妻更名的产权日期是按照原购房或完税时间来计算的。例：张三和李敏是夫妻，家庭有两套住房都登记在丈夫张三名下，其中一套是2000年购买的100㎡的商品房，张三在2015年3月将该房产权变更到妻子李敏名下。2015年5月李四购买了这套房。李四在交税时这套房子的产权日期按照2000年的计算，按照现在的政策，这套房子产权已满两年，因此免征营业税。我们知道有营业税和个税这两个税种与房屋购买时间有关，在交易中李四作为购房人需要缴纳契税，同时，由于李四家庭名下两套住房，不符合房屋产权满五年且唯一免征个税的政策，因此还有20%的差额个税。但是，假如张三和李敏在4月的一个清晨因炒菜太咸发生争吵导致感情不合离婚，并于4月30日办理了离婚手续，此时李敏名下的这套房就是唯一住宅，根据个税征收的相关政策，李四5月份购买这套房子，只需要缴纳契税，由于满五年且唯一，营业税和个税免征。