交房延期交房能得到补偿吗

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• 问房屋延期交付能延期交接吗？
  

  房子延期交付买受人可以要房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

• 问买房子能延期交房吗开发商延期交房
  

  1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。 2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。 3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

• 问延期交房补偿标准
  

  延期交付赔偿标准如下：根据有关规定，违约金定位为每延期一天向买方支付总买卖价格的万分之五。但这不是一成不变的；违约金双方协商约定的，可能不是5％；经调查显示，违约金过高的，可以通过法院途径适当减少。因此严格来说，延期交房违约金是没有固定标准的。从买卖关系来看，买受人取得房屋的对价是支付约定的购房款，即买受人取得租金利益的前提是买受人为履行合同支付购房款。因此，如果将合同履行后可以获得的利益理解为净利益，买受人在卖方延期交房时损失的可得利益是租金利益扣除购房成本，包括分摊购房款和利息损失。可见，所谓买受人购买房屋所占用或贷款资金在延期交付期间的利息损失包括在租金利益损失中。对于开发商延期交房违约金应调整到什么程度，法律没有明确规定，从而给法官或仲裁员留下自由裁量的余地。如前所述，在实践中，过高的延期交房违约金被调整为贷款利息，也有调整为每天万分之三的。如果参照最高人民法院的《解释（二）》（草案），将超过实际损失30％作为过度高于的标准，每天仍有过高的嫌疑。

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