宅基地使用权可以过户给个人吗

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• 问农村土地宅基地使用权可以过户吗
  

  农村土地宅基地使用权可以转让。宅基地使用权转让时，转让人和受让人必须是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，转让的宅基地使用权符合当地标准，转让行为报集体经济组织批准。

• 问宅基地使用权已转让，可以过户吗？
  

  如果买者是宅基地所在村的村民、户口在该村、且在该村没有其他宅基地：才可以办理过户。办理过户的程序和所需材料是：买卖双方带各自的身份证和户口本、买卖协议、原宅基地证，双方共同到村委会开证明，然后到镇国土所或县国土局办理过户。如果你不是该村户口：目前不能过户。因为按现行法律法规，农村宅基地只能供本村村民使用，不允许买卖给外地人，你们的买卖协议或赠与协议无效。政府不会收回，原宅基地主人或该村委会有权收回。如果遇拆迁，原宅基地主人、村委会同意给你，你就有，如果对方反悔，你就没有。

• 问宅基地使用权可以给外村人吗
  

  宅基地属于农民集体所有，你和姑姑都已不是该村村民，无权拥有此宅基地的使用权。 由于该宅基地上有你祖上遗留的房产，你和你姑姑都有继承权。继承了该房产的，土地使用权随房产一块拥有。房产灭失，土地使用权应该归还集体。当然，你和你姑姑也可以将继承房产买给本村村民，但是，村委会在核实变更宅基地使用权时，要根据“一户一宅”的规定核发。

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