关于房屋买卖不可抗力因素有哪些-法师兄

作为购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要承担相应的法律责任的。在现行房地产交易中，发展商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项：1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;2、市政配套的批准与安装的延误。其实，发展商所述的这两种情况，依据法律的规定都不具备不可抗力的三个必备条件，即并非为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。简单地分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前就可以预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。同样，市政配套的批准与安装具有一定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，如果确实是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。

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1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失...

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一、在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观...

我国《民法典》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。也就是说，不可抗力是指当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、罢工等。不可抗力所造成的是一种法律事实。二、从上面的解释可以看出，你所说的情况不属于不可抗力。三、如真想提前退租，那就和出租方好好协商，可以以“由于去年的经济危机，于去年十二月份停产到现在，实在无力继续承租”为由和对方商谈，取得别人的同情；如还不行，就自愿承担部分赔偿甚至全部赔偿，求得对方和你解除合同。如对方还不愿意解除，那只好去法院了。

不可抗力因素有哪些：商务合同中的，指的是非合同签订双方主观意愿或人为因素导致的合同失效、违约，无法继续履行。 1、战争，这是的主要条款。 2、不可预测的自然因素，如洪水、地震等。 3、政府或社会行为，譬如政策的变化、国家出现政权的交替等。

关于按照法律规定不可抗力因素有哪些的问题不可抗力一般指：地震、水灾、火灾、暴风雪等自然灾害和国家法律法规、政策等的调整。